8月26日，适逢“六部委”颁布楼市新政落地施行的首日，作为曾加冕松江楼市TOP1的保利·西郊和煦领墅，同日喜迎二开盛况，两开两捷，足见新房市场对低密稀缺墅居的价值肯定。

　　保利·西郊和煦领墅二开二捷，既是新政落地首日为市场奉上的一张优秀答卷，更凭借“卷”出高度的产品力，强势领跑外环外新房市场。自6月29日一批次首开全盘光速超9成，仅隔不到60天二开又燃，从未开先火到首开大捷，再到高燃归来，“逢开必火”的定律皆源自市场对领墅的终极肯定。项目火爆热销的背后，是保利发展从“卷”产品升维到“卷”生活全面突破！从“现象级红盘”到“问鼎松江TOP1”，这股席卷松江的改善热潮绝非偶然。保利·西郊和煦领墅，始终在用实际行动为同行打样，为市场重新定义新时代的“好房子”！

　　在当下这样的产品力“内卷” 成风的买方市场中，始终以“好生活、好服务、好产品”为纲领的保利发展以超前眼光，通过“浸享艺墅生活聚场”的煦·CLUB实景会客厅全景开放的方式，将产品力一次性拉满，无论是功能体验还是臻装奢材，均直逼市区总价2、3000万级豪宅享受！可以说，领墅已然是松江未来10年封面级墅居坐标。

　　领墅所展现出的精益求精态度及接近1:1还原的超强兑现力，让人们看到央企保利对产品的精雕细琢和责任担当。论配置及艺墅生活的功能性，项目就是松江TOP级的存在！同级之中，无处其右！

　　煦·CLUB融合摩登典雅的隐奢气质与同频“建业里嘉佩乐酒店”的海派石库门建筑语言，首层格调前厅融汇沪上摩登诗意，弧形全景落地窗，让金属线条与艺术玻璃完美相融，每一个细节都诉说着煦·CLUB对品质的至臻追求与对在地文化的深厚敬意。

　　煦·CLUB主体由围合下沉式庭院构成的地下会客厅，以超越市场认识的维度和颠覆想象力的空间，为领墅预演出了浸享内外之间的「新浪漫主义」生活方式：新盘罕有的「室内篮球场」，这单是一处先锋独到的场景搭建，专业级枫木地板搭配超7米室内层高，更为全龄乐活群体，围合出了一方在家楼下就能“拿球说话”的竞技场！

　　板块最全能的「阳光健身房」，配置法国MONAMI®麦纳力全系赛级健身器械，还设有瑜伽区、普拉提训练区，满足男女业主需求，搭配全景落地玻璃窗，让运动的同时悦享阳光与自然的完美调和。

　　睦邻有道的「独立棋牌室」+「茶道会馆」，棋牌功能区可供全龄段业主浸享桌游、卡牌、麻将的乐趣；禅茶一体的雅叙空间可作为日常志趣社交的私密天地。

　　400W级预算，就可以享受千万级的格调与圈层生活。这种底气正源自保利发展所精研的“好生活、好产品、好服务”标准体系。当别的开发商还在“卷”装标参数、“卷”户型结构的时候，保利发展已经在用实际行动为同行打样，如何“卷”生活本身了！

　　作为约1.01容积率的「超低密度」稀缺地块，领墅堪称是上海近10年容积率最低宅地之一。同时还是罕见的「双面环水」滨水社区，西、北两侧拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景，生态环境极佳。先天优势+后天规制，也代表着领墅为自然作出的退让，让项目能拥有更多的空间去施展关于景观的抱负。

　　同时，领墅融合风貌别墅的海派精髓，将经典风貌美学平移，并赋予其更开放的审美、更宜居的功能。在传统框架下沿用海派红砖肌理，重新组合山墙、几何装饰等里弄元素，让经典与现代完美交融。设计更高窗墙比、更大采光面，让阳光能洒满户内空间，打造“风貌之上”的建筑宜居性。

　　除了所见即所得的产品力与超低容积率之外，领墅自首开入市以来，为市场所称道的完善配套，也让“轨交墅区”成为项目另一大独墅一帜的市场符号！这种轨交+低密的组合，在上海别墅市场堪称凤毛麟角。项目近邻12号线同乐路站（在建），一脉徐家汇、淮海路、南京西路等核心CBD，一线速达七宝、莘庄等城市副中心，未来近享双轨，极速出行。配享生态科技城TOD约11万方云廊天街，组团洞泾未来湾TOD（规划）、刘五公路TOD（规划）3大TOD势能联动，咫尺松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等醇熟商圈，拥享城市“中心级”商业旗舰。

　　建面约132m²联排艺墅，巧设前庭后院+超大挑空+南北双星空露台+室内庭院等超享空间的配置，首层会客空间，南朝超6m面宽，以全景落地窗为画框，将庭院绿意引入厅堂；约5.4m层高的地下室更可根据私家喜好百变随心；南北双星空露台设计，搭配270°的广角河景，也极大地丰富了联排的瞰景视界。

　　据悉，项目三批次即将于9月热势加推爆款4房洋房，建面约122m²4房2厅2卫墅境洋房，3+1飞机户型，客厅开间约8m，LDKB一体化设计，以餐厅为中轴的生活交流动线，平衡生活的意趣与从容的格调；U型厨在闪转腾挪间将“拿洗切炒食”等烹饪功能融为一体；双联阳台的突破创新式设计，让整体阳台面宽突破到8.2m，较之常规阳台的整体使用率超出了50%左右；全屋智能升级，搭配控制面板，一键触控智能窗帘、灯光控制及空调、地暖、新风三大件。

　　8月23日，位于上海黄浦区的豪宅项目上海壹号院五批次迎来线小时售罄，当日实现销售48亿元。

　　上海壹号院由中信金融实物资产、新湖、融创共同打造，项目位于黄浦核心区，总建筑面积约43万平方米，与新天地直线米，毗邻豫园、外滩。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦认为，上海市场的豪宅产品非常关注，还在于这些项目位于上海核心地段，地段不可复制，优质豪宅的保值与涨价预期较强。从价格来看，项目定价符合“低开高走”的市场惯例。其认为，以往豪宅小批量开盘是单纯为了涨价，当前更多是为维持房价上涨的信心与预期。

　　沪上多名经纪人介绍，和周边次新项目价格对比，19.8万元/平方米的入市价格已就没有倒挂。“此前新房项目受限价政策影响，价格与周边二手房有倒挂，随着限价政策放松以及市场行情调整，倒挂空间已基本上没有，新房项目热销主要还是核心地段的加持。上海壹号院周边次新二手房的成交单价在17万元～18万元/平方米。”

　　据第三方中介机构平台，7月，其周边项目露香园的挂牌均价约16.95万元/平方米；复兴珑御二期挂牌均价约20.8万元/平方米。此外，项目西南处的中海建国里的挂牌均价约20.6万元/平方米。有经纪人提及，中海建国里最近的成交价格约17.7万元/平方米，翠湖的价格仍较坚挺。

　　若将最近两年上半年中等水准和2017-2023年平均水平作对比，其交易量增速达到214%，充分说明最近两年认购豪宅的市场动力非常强劲。